| 问题 | 做贷款买房签了合同是否担保合同责任 |
| 释义 | 在定金合同上签字担保应承担连带保证责任。在定金合同签字，但定金合同属于借款合同前提，故两合同应视作不可或缺的同一合同行为，应该承担连带保证责任。 一、购房定金或订金能否退回 一般情况下，定金不能退，其本身是起到一个担保的作用；而订金能否退，要看当事人之间的具体约定。根据我国现行的法律有关规定，订金没有定金的性质，交付订金的一方是主张定金权利的，人民法院不予进行支持。一般情况下，交付订金的应视作交付预付款。另外，根据市房屋土地资源管理局所发布的《关于规范房地产开发企业有关商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业要收取订金的，订金数额应当在房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或者出售合同后，订金应即时返还或者抵充房价。订金并非一个规范的法律的概念，实际上它是具有预付款的性质，是当事人的一种支付的手段，并不具备担保的性质。商品房的交易中，如买家没有履行合同义务，并不表示他丧失了要求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务也不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方不须承担违约责任。 二、买卖合同和定金合同有什么区别 定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额（不超过合同总金额的20%）的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签订合同时，对定金必须以书面形式约定，同时还应约定定金的金额和交付期限。关于定金，给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接收定金的乙方如果不履行债务，需向另一方双倍返还定金。（定金罚则）债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。订金，目前我国法律没有明确的规定，它不具备定金所具有的的担保性质，可视为预付款，当合同不能够履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。 三、发生民间借贷纠纷可以通过什么方式处理 发生民间借贷纠纷后，当事人双方可就争议焦点自行调解解决纠纷。调解不成的，可以提起民事诉讼。由于民间借贷纠纷属于合同纠纷性质，因此由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 债权人基于借款合同诉至法院请求债务人还款的，可以向债务人住所地或者借款合同履行地提起诉讼。 多数债权人在借钱给债务人时，为了保障自己能够在还款期届满后能够拿回借款，会要求债务人提供担保人。担保行为分为一般担保和连带担保。 在签订担保合同时，一定要明确是担保人承担一般保证责任还是连带保证责任。一般保证只有在债务人不能还款时才能够要求担保人承担还款责任，而连带担保，债权人有权直接要求担保人承担保证责任。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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