| 问题 | 各位开发商收5万更名费合理吗？只有购房合同没做网签约也没房本 |
| 释义 | 购房合同中收取更名费是合法的，只要双方在合同中约定并一致同意。根据《民法典》的规定，具备相应民事行为能力、真实意思表示且不违反法律规定和公序良俗的民事法律行为是有效的。买卖合同中一般包括标的物的各项条款，如名称、数量、质量、价款、履行期限等。根据法律规定，合同自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。考虑到开发商的成本支出和劳务支出，双方可以约定并按合同约定的数额合理履行更名费。 法律分析 购房合同中收更名费的行为经双方协商一致同意就是合法的。一般当事人依法在购房合同中约定了更名费，收更名费是合法的。考虑到开发商的成本支出和合理的劳务支出，双方可以约定更名费，并需要按照合同中约定的数额合理地履行。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。 第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 拓展延伸 开发商是否合理收取5万更名费？购房合同缺失网签约和房本的影响如何？ 开发商是否合理收取5万更名费是一个备受争议的问题。一方面，开发商可能主张这笔费用用于涉及房屋产权变更的手续费、行政费用等。另一方面，一些人认为这种费用过高且缺乏明确合理的解释。购房合同缺失网签约和房本可能带来一系列问题，如无法获得法律保护、产权纠纷风险增加等。购房者应当谨慎对待这种情况，并尽快与开发商协商解决。建议购房者在购房前详细了解相关手续和合同条款，并咨询专业律师的意见，以保障自身权益。 结语 购房合同中收取更名费经双方协商一致同意是合法的。根据《民法典》第一百四十三条，具备相应条件的民事法律行为有效。考虑到开发商的成本支出和劳务支出，双方可以约定更名费，并按合同约定的数额履行。购房者应谨慎对待此情况，了解相关手续和合同条款，并咨询专业律师的意见，以保障自身权益。购房合同的缺失可能导致法律保护和产权纠纷风险的增加，建议及时与开发商协商解决。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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