| 问题 | 房屋测绘面积错误责任 |
| 释义 | 拆迁时的房屋测量面积与土地证不符,应当要求重新测量、评估。房产测绘单位有下情形之一的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门绘予以降级或者取消其房产测绘资格： （一） 在房主面积测算中不执行国有标准、规范和规定； （二） 在房产面积测算中弄虚作假、欺骗房屋权利人的； （三） 房产面积测算失误的，造成重大损失的。 一、房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘： （一） 申请产权初始登记的房屋； （二） 自然状况发生变化的房屋； （三） 房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘的房屋。 房产管理中需要的房产测绘，由房地产行政主管部门委托房产测绘单位进行。 二、遇到房屋面积误差： 1、如果房屋实际测绘面积与合同签约面积误差的绝对值在3％以内。会根据“多补少退”的原则来处理。2、如果房屋实际测绘面积超出了3％，我们可以要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院也会给予我们支持。 三、房地产测绘的分类： 1、房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸——房地产分幅平面图。 2、房地产项目测绘，是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分户平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动紧密相关，工作量大。其中它最大量、最具现实、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。 法律依据： 《房产测绘管理办法》 第二十一条 房产测绘单位有下情形之一的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门绘予以降级或者取消其房产测绘资格： （一） 在房主面积测算中不执行国有标准、规范和规定； （二） 在房产面积测算中弄虚作假、欺骗房屋权利人的； （三） 房产面积测算失误的，造成重大损失的。 |
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