| 问题 | 宅基地拆迁，分了房子和钱，家庭成员份额怎么划分? |
| 释义 | 法律分析：首先协商，协商不成，根据家庭成员与拆迁房屋房主的关系。对房屋所占份额分配。根据各自应得份额分割。确定各共有人共有份额，有按份共有和共同共有。按份共有，各共有人的份额已经确定。对于共同共有，共有关系未终止前，不能进行按份的分割。在共有关系终止后，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理没有协议的，应当根据等分原则处理，推定平均分割其份额。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。 宅基地拆迁，获得了补偿，家庭成员怎么分配，根据什么分配? 1、家庭成员征地补偿款的分配：一般而言农村家庭被征收集体土地获得征地补偿款项，只要是家庭成员有分到承包土地的，都可以有权利享有补偿款项，至于具体补偿款项的份额的分配，可以由家庭成员互相协商决定。2、法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条，承包方享有下列权利：依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品;依法互换、转让土地承包经营权;依法流转土地经营权;承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿法律、行政法规规定的其他权利。 宅基地拆迁，补偿，家庭成员如何分配，根据什么分配 1、家庭成员征地补偿款的分配：一般而言农村家庭被征收集体土地获得征地补偿款项，只要是家庭成员有分到承包土地的，都可以有权利享有补偿款项，至于具体补偿款项的份额的分配，可以由家庭成员互相协商决定。2、法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条，承包方享有下列权利：依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品;依法互换、转让土地承包经营权;依法流转土地经营权;承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿法律、行政法规规定的其他权利。 家庭成员宅基地分配问题 法律分析：宅基地属于集体土地性质，任何人都不能继承或分割，应归集体所有。但假如宅基地上有祖房产等财产的，女儿和儿子享有同等的继承权，且属于第一顺序继承人，应当平均分割，但必须在有效的诉讼时效之内。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。 乡下有宅基地，没盖房子，拆迁怎么赔偿？ 法律分析：宅基地拆迁补偿包括基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等，具体根据我国现行法律和实际情况而定。基地拆补偿标准根据以下三方面确定：1、被拆迁房屋的结构和折旧程度；2、被拆迁房屋住户的人口、临时居住条件；3、当地政府关于农村房屋征收奖励性补偿费的规定以及国家相关法律政策。农村集体土地上的房屋征收没有明确的补偿标准，但是要求保障被在征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障、居住条件有改善。被征收人就重新划拨宅基地、提供安置房、货币补偿等三种补偿方式进行选择。涉及到具体的补偿标准和方案，每个地区都会根据每个地区的政策，结合项目来去确定补偿安置条件和方案，但大多数都低于当时的市场价值。所以，我们要维护自己的自身权益，争取按照法律规定来获取合理补偿。法律依据：《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，宅基地的所有权属于农村集体经济组织。宅基地拆迁补偿包括基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费等等。衍生问题：房贷逾期了怎么处理？逾期分为逾期一个月以内，不实信息导致逾期，逾期超过三个月这三种，用户具体应采取的措施如下：1、如果逾期一个月以内，主动给银行打电话说明原因并且让银行开具一份非恶意逾期证明即可。有非恶意逾期证明在以后申办贷款的时候都不会受影响。2、如果由不实信息导致逾期，可前往当地的人民银行提起异议，从发起日起计算十五个工作日内即可得到结果，如果不良记录被消除就可以立即申请贷款了。3、如果超过了三个月的逾期记录，还上本金及滞纳金，还款日务必要保持良好的信用习惯，如果是信用卡逾期不要注销，需要等待两年后再去买房或者你可以不以自己的名义贷款买房。 由于家庭原因，宅基地属于我们，上面一半的房子都是兄弟，这个怎么办？ 一、宅基地属于兄弟共有怎么确权1、宅基地属于兄弟共有确权如下：（1）宅基地属于兄弟共有的，当事人可协商确权；（2）协商不成的，可由乡级人民政府或县级以上人民政府处理；（3）对处理不服的，可自收到处理结果通知之日起30日内向人民法院起诉。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、房屋确权的流程是什么1、申请。农村房屋所有人提出向政府部门提出确权申请；2、受理。政府部门受理村民的申请，并对房屋进行调查，看是否符合规定建房的相关规定，再安排人员现场去勘测，宅基地的面积有没有超出规定的面积；3、审核。对调查、勘测没有问题的农村房屋进行审核通过；4、公告。在公告栏进行公布昭告。 该内容由 张静律师 和 律说律答 共创回答 |
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