| 问题 | 没有交土地出让金的房子可以买吗？需要什么流程的呢？ |
| 释义 | 房屋购买者需缴纳土地出让金给国土资源部门，法律要求必须足额缴纳，不得低于法定标准。购房者需携带相关文件到契税征收办公室缴纳契税。只有房改房、经济适用房和70年产权到期的房子需要补交土地出让金，其他房子使用的土地是划拨的，无需缴纳土地出让金。上市交易等需要补缴土地出让金的情况可查询当地土地局。土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者并收取的补偿。 法律分析 1、土地出让金缴纳给国土资源部门。法律规定提出过具体要求，主要是必须足额缴纳，不得低于法定标准，详见《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等。 2、购房者携带购房合同、夫妻双方身份证、户口簿(或结婚证)，购房发票、购房者房屋及附属建筑物所在楼的公房证等的复印件各一份，及首次购房证明、加盖公章的契税申请表到契税征收办公室缴纳契税。 3、一般只有三种性质的房子需要补交土地出让金，分别是房改房、经济适用房和70年产权到期的房子。其中产权到期的商品房现在还未有统一定论，这里暂不做讨论。而另外两种性质的房子所占用的土地都是“划拨”的，开始就没有缴纳土地出让金。 4、上市交易等需要补缴土地出让金或相当于土地出让金价款的标准，一种是当事人可以去当地的土地局查询是否缴纳，土地出让金缴纳给国土资源部门，土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。 拓展延伸 购买没有交土地出让金的房子的相关流程及注意事项 购买没有交土地出让金的房子需要注意一些流程和事项。首先，您需要确保房屋的产权证明清晰合法，可以通过核实房屋的权属证明、不动产登记等途径。其次，您需要与卖方进行详细协商，了解房屋的历史、背景信息，确保没有任何纠纷或法律问题。同时，建议您咨询专业律师，以确保交易的合法性和安全性。在交易过程中，您还需与相关部门进行沟通，了解是否需要办理相关手续，如补缴土地出让金等。最后，购买前应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保护。购买没有交土地出让金的房子需要谨慎，确保合法合规，避免后续风险和纠纷。 结语 购买没有交土地出让金的房子需要谨慎。首先，确保房屋产权证明合法，核实权属证明、不动产登记等。其次，与卖方协商，了解房屋背景，确保无纠纷。建议咨询律师，确保交易合法安全。需与相关部门沟通，了解是否需补缴土地出让金。购买前仔细阅读合同条款，保护自身权益。避免风险和纠纷。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 城市房地产转让管理规定：第十三条 依照本规定第十二条规定转让的房地产再转让，需要办理出让手续、补交土地使用权出让金的，应当扣除已经缴纳的土地收益。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。 |
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