| 问题 | 名下已有2套房，购买第三套住宅需要多少个点的契税？ |
| 释义 | 二套房和三套房的契税负担相同，都是按照房价的3%缴纳。但首套房的契税缴纳有区别，根据房屋面积不同，按照1%、1.5%或3%的房款征收。契税的计税依据包括成交价格、互换差额或市场价格。 法律分析 二套房与三套房所的负担的契税是一样的，没有区别都是按房价的3%缴纳。但首套房契税的缴纳是与二套房三套房有区别的。首次购房的房屋面积小或等于90平米的，按房款的1%征收；面积在90至144平米的，按房款的1.5%征收；面积在144平米以上契税是房屋总价的3%。 《契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 《契税法》第四条 契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 拓展延伸 购买第三套住宅的契税如何计算？ 购买第三套住宅的契税计算方法是根据房屋的交易价格和当地契税政策来确定的。一般而言，契税是按照房屋交易价格的一定比例收取的。不同地区的契税税率可能会有所不同，一般在1%到5%之间。具体计算方法是将房屋交易价格乘以相应的契税税率，然后再除以100即可得到需要支付的契税金额。举例来说，如果第三套住宅的交易价格为100万元，契税税率为3%，那么计算公式为：100万元×3%÷100=3万元。因此，购买第三套住宅需要支付3万元的契税。需要注意的是，不同地区的契税政策可能会有所调整，建议在具体购房前咨询当地相关部门或专业人士，以获取最准确的契税计算信息。 结语 根据《契税法》第一条至第四条的规定，对于购买第三套住宅的契税计算方法是按照房屋的交易价格和当地契税政策确定的。一般而言，契税税率在1%至5%之间，具体计算方法是将房屋交易价格乘以相应的契税税率，再除以100。购买第三套住宅需要支付的契税金额根据具体情况而定。建议在具体购房前咨询当地相关部门或专业人士，以获取最准确的契税计算信息。 法律依据 《契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 《契税法》第四条 契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。