| 问题 | 二手房交易个人所得税的计算方法是什么？ |
| 释义 | 二手房交易个人所得税如何征收，房屋买卖过户流程及所需材料概述。个人出售自有住房应缴纳20%的个人所得税；房屋过户流程包括签订合同、办理登记、缴纳税费、领取房产证；过户所需材料包括申请表、身份证明、权利证书、合同书等。 法律分析 一、二手房交易个人所得税是多少 二手房交易个人所得税如下： 按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。。同时，为促进我国居民住宅市场的健康发展，规范征纳行为，财政部、国家税务总局、建设部于1999年12月2日就个人出售住房所得如何征收个人所得税的有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税： 1.个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。 2.个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。 3.职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。 二、房屋买卖过户流程 房屋买卖过户流程如下： 1.买卖双方签订房屋买卖合同； 2.携带相关资料到房产局办理过户登记，等待审核； 3.缴纳房屋过户相关税费，获得缴税证明； 4.税金缴纳完毕后领取房产证，完成过户。 三、买卖二手房过户需要什么材料 1.房地产转移登记申请表; 2.申请人身份证明; 3.房地产权利证书; 4.有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书， 5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; 6.人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; 7.非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; 8.行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; 9.以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。 结语 根据《个人所得税法》规定，二手房交易个人所得税按20%的税率计征。具体征税情况根据个人出售住房的性质和情况而定。房屋买卖过户流程包括签订合同、办理过户登记、缴纳税费和领取房产证。过户所需材料包括申请表、身份证明、房地产权利证书等。如有其他疑问，请咨询相关部门或律师。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 |
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