| 问题 | 二手房交易个人所得税如何计算 |
| 释义 | 个人二手房买卖过户费用包括契税、营业税、个人所得税、交易费和登记费。契税按买价征收，普通住宅为1.5-2%，非普通住宅或二套以上房产为3-4%。营业税根据房产证持有时间收取，未满5年为房价的5.6%，满5年普通住宅免收。个人所得税按1%或交易差价的20%收取。交易费为6元/平米，双方各付一半。登记费为80元，买方缴纳。房屋价格需由指定评估机构认定，需支付额外的评估费用。 法律分析 以下是个人二手房买卖过户的费用: 1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）； 2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收； 3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取； 4、交易费：6元/平米，双方各付一半； 5、登记费：80元，买方缴纳。 6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。 拓展延伸 二手房交易个人所得税的优惠政策及申报流程 二手房交易个人所得税的优惠政策及申报流程是指针对二手房交易中产生的个人所得税，政府所提供的相关减免政策以及申报流程的详细说明。根据国家相关政策规定，二手房交易个人所得税可以享受一定的减免优惠，例如根据房屋持有年限的长短，可以适用不同的税率和免征额。申报流程包括填写个人所得税申报表、准备相关证明材料、缴纳税款等步骤。具体操作时，需要提前了解税法规定、咨询税务机关或专业人士的意见，确保按规定正确申报个人所得税，以充分享受相关优惠政策。 结语 二手房买卖过户涉及多项费用，如契税、营业税、个人所得税、交易费和登记费等。根据相关政策规定，不同类型的房产可享受不同的税率和免征额。申报个人所得税需填写申报表、准备证明材料并缴纳税款。在操作过程中，建议提前了解税法规定，咨询专业人士，确保正确申报个人所得税，以充分享受相关优惠政策。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第四章 税收优惠 第九十一条 非居民企业取得企业所得税法第二十七条第(五)项规定的所得，减按10%的税率征收企业所得税。 下列所得可以免征企业所得税： (一)外国政府向中国政府提供贷款取得的利息所得； (二)国际金融组织向中国政府和居民企业提供优惠贷款取得的利息所得； (三)经国务院批准的其他所得。 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第二章 应纳税所得额 第四节 资产的税务处理 第六十六条 无形资产按照以下方法确定计税基础： (一)外购的无形资产，以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础； (二)自行开发的无形资产，以开发过程中该资产符合资本化条件后至达到预定用途前发生的支出为计税基础； (三)通过捐赠、投资、非货币性资产交换、债务重组等方式取得的无形资产，以该资产的公允价值和支付的相关税费为计税基础。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。