| 问题 | 谁来处理涉外房产纠纷？ |
| 释义 | 本文介绍了外国不动产纠纷案件的管辖问题。不动产所在地人民法院为专属管辖法院，但当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖。在特定情况下，如保险合同纠纷、票据纠纷、铁路、公路、水上、航空运输和联合运输合同纠纷、不动产纠纷等，案件也可以由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。但建设工程合同约定管辖不得违背专属管辖，应当由不动产所在地法院管辖。 法律分析 外国不动产纠纷案件由不动产所在地人民法院审理。 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖； （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖； （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。 一、定管辖时，在不违反法院级别管辖和专属管辖的情况下可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖。 二、当事人已经约定管辖的，以约定的为准。 三、当事人没有约定管辖的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 四、其他由法律规定的管辖法院 1、因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。 2、因票据纠纷提起的诉讼，由票据支付地或者被告住所地人民法院管辖。 3、因铁路、公路、水上、航空运输和联合运输合同纠纷提起的诉讼，由运输始发地、目的地或者被告住所地人民法院管辖。 4、因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。 二、建筑合同管辖能否约定 可以,但建设工程合同约定管辖不得违背专属管辖,应当由不动产所在地法院管辖。 一、专属管辖是地域管辖的一种。法律规定某些案件必须由特定的法院管理，当事人不能以协议的方式加以变更。具有强制性和排他性，与特别管辖不完全相同。 结语 以上是关于外国不动产纠纷案件管辖问题的解答。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定,不动产纠纷案件由不动产所在地人民法院审理,但当事人可以协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖。在专属管辖的情况下,当事人不得以协议的方式加以变更,具有强制性和排他性,与特别管辖不完全相同。 法律依据 《民事诉讼法》第二百五十九条，在中华人民共和国领域内进行涉外民事诉讼，适用本编规定。本编没有规定的，适用本法其他有关规定。 |
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