| 问题 | 房产赠与的办理时间有何规定 |
| 释义 | 房产过户时间没有明确，以双方的约定为准。 房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。 一、房屋赠与需要哪些材料 1、房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书 2、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件 3、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书 4、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明； 5、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明； 属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复； 6、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书； 7、房地产共有人同意转移的意见书； 8收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件； 9、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨， 10、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 二、房产过户的流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力。 |
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