| 问题 | 房贷未还清可以抵押贷款么 |
| 释义 | 1、房贷没有还清申请抵押贷款需要向银行提交第一次贷款的流水和具体账目，以及个人的身份证，户口本，已婚者需要提供结婚证以及配偶的基本身份信息等，符合要求的可以申请贷款。2、要求本人的信用良好，不能是黑名单，本人有一定的经济能力偿还贷款，有固定收入来源。3、申请贷款还需向银行提供借款的用途，必须是用于正当经营或者融资。 一、不同贷款方法 个人无抵押信用贷款贷款方法有两种： (一)直接向银行申请 根据你选择的具体产品不同、向银行提交不同的资料。 1、一般情况下银行对个人无抵押信用贷款的申请人要求是在22-55周岁之间的具有完全民事行为能力的中国籍自然人。 2、如果你选择的是月供贷类型的无抵押信用贷款，则需要你在北京(你本地)或者外地有房，有房贷或者车贷，并且征信良好。同时提供本人身份证、房本或购房合同。 3、如果你选择的是工资类型的无抵押贷款、则需要在北京(你本地)有稳定的收入，工资打卡，有公积金或社保，以及征信报告，同时提供身份证、收入证明、社保公积金证明。 4、如果你选择是保单类型的信用贷款，需要是此份保单的投保人，并且缴费满半年，征信良好。需要提供身份证、商业保单。 (二)正规贷款公司申请 借款人平时比较忙碌，需要的资金大或者因为征信等其他原因对自己去银行申请无抵押贷款担心会无法通过或者无法满足自己的需求，来正规的贷款公司申请信用贷款。以此来增加成功率，满足自己的资金周转需求。 二、买房子所需证书 (一)一次性付款所需证件 一般来说，一次性付款购买房子只要提供房屋买受人的身份证复印件即可，但是，如果按揭买房要提供买受人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证等复印件以及收入证明原件，未婚的需提供未婚证明。如是二手房，对方有证产权证，你与其签订合同就行了。 (二)公积金买房所需证件 个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本(含首页，户主页)复印件；3.申请人收入证明原件；4.申请人公积金交存证明原件；6.购房合同和购房首付款原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；7.房屋销售许可证复印件；8.土地使用证复印件。 (三)贷款买房所需证件 如果需要到银行贷款的，一般需要身份证明，婚姻状况证明，学历证明，收入证明等证明自己资质的资料，不过这需要看具体的每家贷款银行的具体要求。且详细的讲贷款买房又分为两种情况： 1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。 2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。 以上就是我们买房子办理手续时需要的证件，而同时，我们在买房子时，也需要看看开发商的证件，以确保开发商的合法性。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押、 第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 |
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