| 问题 | 维修基金的收取方式 |
| 释义 | 购房者购买房屋时，需缴纳总房价的5%至8%的维修资金，或每平方米100至200元。售房单位与购房者签订维修资金交缴约定，购房者按购房款的比例向售房单位（开发商）交纳维修资金。开发商代收的维修基金属于全体业主共有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金平方米建筑面积成本价x比例x面积，具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际情况进行确定。 法律分析 购房者从开发商处购买房屋并办理产权过户时，需按照总房价的5%至8%或每平方米100至200元缴纳维修资金至当地房地产主管部门指定的商业银行。具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际情况进行确定。在商品房销售时，购房者应与售房单位签订有关维修基金交缴的约定，并按购房款的比例（5%至8%）向售房单位（开发商）交纳维修资金。开发商代收的维修基金属于全体业主共有，不计入住宅销售收入。关于专项维修资金的缴纳标准，高层（包括带电梯的多层）的缴纳金额为90元/平方米，多层（包括别墅）的缴纳金额为50元/平方米。各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入。 房屋维修基金平方米建筑面积成本价x比例x面积。 一、物业维修基金的收取标准是什么 物业维修基金收取标准如下： 1、公有住房的维修基金由售房单位与购房者双向筹集，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20％，高层住宅不低于售房款的30％； 2、购房者按购房款的2％的比例向售房单位缴交维修基金。 物业维修基金收费标准二商品房的维修基金由建设单位与购房者双向筹集，建设单位按照房屋综合造价提取一定比例（多层住宅提取2％，高层住宅3％）的维修基金（纳入住宅成本）；购房者按购房款的2％一3％的比例向售房单位缴交维修基金。 二、维修基金可以退款吗 维修基金可以退。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。维修基金的计算方法如下： 1、当商品房销售在进行销售的时候，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同拥有，不计入住宅销售收入； 2、公共维修基金首期专项维修资金交存的现行标准是，高层，90元/平方米、多层，50元/平方米； 3、凡是竣工的住宅、住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅，专项维修资金的交存标准为，多层住宅，为每平方米50元，高层住宅，为每平方米70元，由业主交存到指定的专户管理银行。 结语 购房者购买房屋时需缴纳房屋维修基金，具体标准由各地房地产行政主管部门根据实际情况进行确定。购房者应与售房单位签订有关维修基金交缴的约定，并按购房款的比例向售房单位交纳维修资金。开发商代收的维修基金属于全体业主共有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。公共维修基金首期专项维修资金交存的现行标准为高层住宅90元/平方米，多层住宅50元/平方米。 法律依据 《住宅专项维修资金管理办法》 第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。 第八条出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金： （一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。 （二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。 |
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