| 问题 | 租房违约怎么处理？ |
| 释义 | 如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。 一、未经业主同意出租人能找人合租吗 未经业主同意，出租人不能再找人合租。租赁合同约定不允许租客转租或合租的，租客自然不能与他人合租，否则构成违约的，将承担违约责任。 但合同中没有约定或者约定不明确的，未经房东同意，租客与他人合租，实际上构成违约。房东可以解除租赁合同，要求租客承担违约责任。但是，擅自与他人合租的，事后得到房东的默认或者明确许可，可以认定房东同意与他人合租的，不构成违约。 二、铺面未到期房东要求搬走可以要求赔偿吗 房东要求租客在铺面未到期时搬走的，租客可以主张赔偿。商铺未到期，房东要收回房屋的，属于房东违约，承租人有权要求房东支付违约金，违约金不足以赔偿经济损失的，承租人可以要求提高违约金的比例。没有约定违约金的，可以直接要求赔偿损失。 三、房东提前收回房子承租人有什么权利 房屋租赁合同未到期出租人解除合同的，承租人有下列权利： 1、可以不同意解除合同，要求继续履行； 2、不要求继续履行的，可要求退还剩余租赁期间的费用； 3、根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东按照租赁合同承担违约责任；因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额根据租房人的具体损失确定。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 |
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