| 问题 | 房贷和抵押贷款的区别 |
| 释义 | 法律分析：一、房贷和抵押贷款的区别 房产抵押贷款： 指的是借款人抵押在银行的房产是允许上市的，并且借款人以自有或者第三者的允许上市的房产为抵押物进行担保，不过在他人名下时需要房屋所有权人自愿同意替你把房产在银行进行抵押担保。 同时房产抵押贷款在申请的时候需要向银行明确贷款用途，不能用来购房、炒股等 买房按揭贷： 是建立在房产交易之中，指的是银行或其他贷款机构向付过首付的房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。 一般用来购买房屋。在付过首付款之后向银行申请剩余房费的贷款。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。 1、利率不同 买房按揭贷款按基准利率执行; 房产抵押贷款基准上浮10%-60%，每家银行执行的不一样。 2、用途不同 买房按揭贷：是用来支付剩余购房款的，最后是交给了地产商，无法用作其他用途; 房产抵押贷款：是可以用来进行消费和生产经营的，但是不允许进入房产和股票市场，一旦被发现违规的贷款用途，或者与贷款申请时的不一致，会被银行追回，要求提前还款。 3、还款方式不用 买房按揭贷款只有2种还款方式等额本息、等额本金; 房产抵押贷款可以选择的还款方式：等额本息、等额本金、先息后本、自主月供、随借随还等5种还款方式. 4、还款期限不同 买房按揭贷款金额较大一般借款人选择30年期; 房产抵押贷款可以选择1年～20年自由选择 5、贷前贷后管理不同 买房按揭贷款一般开始是楼花抵押放款，待房产权证办出后再办理抵押; 房产抵押贷款放款时已办妥抵押，且需要对后续客户消费情况和经营情况进行跟踪。 6、人行征信报告显示不同 买房按揭贷款显示个人住房贷款; 房产抵押贷款显示消费性贷或者经营性贷款。 法律规定： 《城市房地产抵押管理办法》 第一条为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、制定本办法。 第二条凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本办法。 地上无房屋（包括建筑物、构筑物及在建工程）的国有土地使用权设定抵押的，不适用本办法。 二、抵押贷款可以提前还吗 抵押贷款可以提前还。一般主要看贷款合同对提前还款有没有约定，如果有，按约定执行。如果没有，先向银行预约，带上身份证，印鉴，贷款合同等到银行就可以办理。特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金，如有，需要按合同约定缴纳违约金。 三、抵押贷款的利率和房贷的利率哪个高 抵押贷款的利率更高。个人购买房屋属于民生问题，所以国家在政策上也给出了一定的优惠，去银行贷款时，年限最长可贷30年，贷款利率一般为基准利率或都基准打折；而房子抵押贷款，属于个人消费类贷款，其用途属于人个消费，不仅贷款年限最长只能贷10年，而且银行执行利率通常会在基准利率基础上上浮10-50％。 法律依据：法律规定： 《城市房地产抵押管理办法》 第一条为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》制定本办法。 第二条凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本办法。 地上无房屋（包括建筑物、构筑物及在建工程）的国有土地使用权设定抵押的，不适用本办法。 |
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