| 问题 | 房屋多次出售的法律规定及影响 |
| 释义 | 一房二卖需承担的法律责任及后果：卖房人应对无法取得房屋所有权的购房者承担违约责任，赔偿民事损失；若数额巨大，构成诈骗罪，需承担刑事责任。法律依据包括刑法和民法典。卖房者可能面临买卖合同无效或撤销，赔偿购房款及利息，开发商还可要求额外赔偿。 法律分析 一、一房二卖要承担的法律责任 1、一房二卖要承担的法律责任有：卖房人应当对所有不能取得房屋所有权的购房者承担违约责任，并进行相应的民事损失赔偿;数额较大的构成诈骗罪，应依法承担相应的刑事责任。 2、法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国刑法》第五百八十三条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 二、卖房需承担什么责任 一房二卖在民事责任上要承担的不利后果：会导致买卖合同的无效或者撤销，卖房者承担违约责任，对买房者造成的损失应当赔偿，返还已付购房款及利息，当卖房者是开发商时还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 结语 一房二卖要承担的法律责任包括：卖房人需对无法取得房屋所有权的购房者承担违约责任，并赔偿相应的民事损失；若数额较大，则构成诈骗罪，需承担相应的刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》第266条和《中华人民共和国民法典》第577条，不履行合同义务或不符合约定的一方需承担违约责任，并赔偿对方损失。因此，一房二卖将导致买卖合同无效或撤销，卖房者需承担违约责任，赔偿买房者损失并返还已付购房款和利息，开发商还可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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