| 问题 | 拆迁的房子怎么算价格 |
| 释义 | 拆迁补偿应按房屋市场价格评估确定，不得低于征收决定公告日的市场价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条为法律依据。征地拆迁需基于公共利益，给予公平补偿，必须经过严格的程序。宅基地使用权消失有两种情况：达成拆迁补偿协议或通过司法程序强拆。 法律分析 1、拆迁时房子的价值按照房屋权属、区位、用途、建筑面积计算，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，其补偿数额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 2、法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条。 房屋征收是国家对非国有财产在进行公平补偿之后实施的一种强制性交易的行政行为。 它必须基于“公共利益”的需要和给予公平补偿。国家只有在公共利益需要的特殊情况下并对土地使用权人给予相应补偿之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用权。征地拆迁实务中，法定的征收程序非常严格，报批前公告程序、调查程序、听证程序、报批程序、征地补偿安置方案制定及公告程序等等。一般来说，征收造成宅基地使用权的消灭有两种情形。一种是因双方达成拆迁补偿协议而完成征收，此时的农村宅基地使用权归于消灭。另一种情形是拆迁人通过申请司法强拆，走法定的司法程序完成宅基地上房屋的征收。 拓展延伸 拆迁房屋评估：确定公正的价格 拆迁房屋评估是为了确定公正的价格而进行的一项重要工作。在评估过程中，会考虑多个因素，如房屋的地理位置、建筑面积、房屋的使用年限、周边配套设施等。评估师会根据相关的法律法规和市场行情，采用合理的方法和技术，对房屋进行全面的调查和测量。评估结果将会反映出房屋的实际价值，以便在拆迁过程中确定合理的补偿金额。这样可以确保拆迁补偿的公正性和合理性，保护拆迁户的合法权益。拆迁房屋评估是一个专业的领域，需要有经验丰富的评估师进行操作，以确保评估结果的准确性和可靠性。 结语 拆迁房屋评估是确保拆迁补偿公正合理的重要环节。评估师会综合考虑房屋权属、区位、用途和建筑面积等因素，采用合理的方法和技术进行全面调查和测量。评估结果反映房屋的实际价值，为拆迁过程中确定合理补偿金额提供依据。这样能够保护拆迁户的合法权益，确保拆迁补偿的公正性和合理性。拆迁房屋评估是一项专业工作，需要经验丰富的评估师操作，以确保评估结果的准确可靠。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 |
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