| 问题 | 房屋拆迁补偿价格如何确定？ |
| 释义 | 一、房屋拆迁补偿价格如何确定？ 拆迁补偿金一般包括房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算，等。非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。 1、拆迁补偿金一般包括： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 2、补偿金额确定： 非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。 (1)拆除未出租非居住房屋， (2)拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价乘以20%;对承租人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价乘以80%。 (3)拆除房管部门代管的非居住房屋， (4)拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价乘以100%;对承租人的补偿款为：货币补偿金额=市场评估价乘以80%。 二、拆迁纠纷处理方法是什么？ 拆迁抵偿安顿协议是约好拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，依法建立的拆迁抵偿安顿协议，对当事人具有约束力。当事人一方不实行协议或许实行协议不符合约好的，按照民法典和民法典的规则，一方当事人能够向法院提起民事诉讼，需求对方当事人承担相应的民事责任。 其一、拆迁抵偿安顿协议缔结后，被拆迁人或许房子承租人在搬家期限内拒绝搬家的，搬家期限届满后拆迁人能够依法向人民法院申述。 其二、拆迁人与被拆迁人达到协议后，且拆迁当事人之间没有达到裁定协议的，一方或许两边当事人反悔的，另一方当事人能够向法院提起民事诉讼。 如果行政相对人对行政机关所实施的拆迁行为不符的，那么就可以通过协商或者是行政复议，行政诉讼的方式来处理，但是最好是通过协商的方式来处理，因为协商是最经济和便捷的方法，如果是无法协商的，那么就可以向行政机关申请行政复议，或者是向人民法院提起行政诉讼。 |
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