| 问题 | 房产证和土地使用证丢失怎么办理流程怎么走？ |
| 释义 | 一、房产证和土地使用证怎么补办 房产证丢失后可以补办。房产证丢失后，应先向房地产登记机关报失。登记机关核实有关情况后，房主到所在居委会开具证明信，然后带齐户口簿、身份证及其他相关材料即可办理房产证挂失手续，房管部门会向房主提供遗失房屋的房产证声明。房主再持声明及相关证明材料到指定报纸上刊登遗失声明。该声明见报后，若无人提出异议，房主可持身份证、声明书原件、刊登声明的报纸原件及其他相关材料，到房管部门填写《补办房产证申请表》办理房地产补发公告，房主再持补发公告到指定报纸上刊登补发公告通知，该通知见报后自补发公告之日起六个月内无异议，将由房管部门补发新的房产证。 二、房产证补办需要的资料 房地产权证书或者登记证明遗失或灭失，房地产权利人申请补发的，应当向登记机构提交下列文件： (1)《房地产登记申请书》(原件)； (2)身份证明(复印件)； (3)房地产登记册查阅证明(原件)； (4)地籍图(原件二份)； (5)房屋平面图(原件二份)。 登记机构在受理后的7日内核查房地产登记册，申请人是房地产登记册记载的房地产权利人的，书面通知申请人领取房地产权证书或者登记证明。补发的房地产权证书或者登记证明应当注明“补发”字样。自补发之日起，原房地产权证书或者登记证明作废。 产权人因灭失、破损等原因申请补发、换发房地产权证书，由登记机构向申请人收取产权证工本费。 三、产权证和土地使用证的效果 现在大多数的商品房已经没有土地使用证了，因为产权证已经把土地使用证大多内容给概括了，就是我们所说的两证合一。如果没有土地使用证，也可以放心。对房屋的产权没什么影响。相比土地使用证，办理起来还真的比较麻烦，现在已经很少有见到土地使用证了，开发商也没有给每家办理土地使用证的义务。这是我们应该看下产权证的用途在确定，没土地使用证很正常，商品房是70年的使用权，土地使用证的权利也是70年，所以两个证的效果是一样的。 |
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