| 问题 | 房屋质量问题如何规定保修期 |
| 释义 | 房屋质量问题保修期具体法律规定如下：《建筑工程质量管理条例》第四十条第一款规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期 （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 一、房屋主体结构包括哪些？ 房屋主体结构包括：地面基础、各类土建、屋面防水、墙柱梁、水电管线、供热系统等工程。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。 二、收房时漏水没主张权利多久就不能维权 收房时漏水没主张权利多久就不能维权了，对于此问题应视具体情况而定： 如果是房屋的屋面漏水，需要在3年内进行维权。 如果是墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道漏水，需要在1年内进行维权。 如果是屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面漏水的，需要在5年内进行维权。 《建设工程质量管理条例》第四十条第一款第二、三、四项规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 【本文关联的相关法律依据】 《建筑工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 |
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