| 问题 | 嘉兴住房公积金贷款额度最新计算方法是怎样的呢 |
| 释义 | 嘉兴住房公积金贷款额度最新计算方法是怎样的呢？根据最新颁布的《嘉兴市住房公积金个人住房贷款管理实施细则（暂行）》中的相关规定，嘉兴住房公积金贷款额度的确定须同时符合以下条件： （一）不得高于嘉兴市住房公积金管委会确定的贷款最高限额； （二）不得高于按以下公式计算的可贷额度：借款申请人（及配偶）可贷额度＝借款申请人住房公积金月缴存工资基数40％可贷年限12（可贷年限按借款申请人及其共同借款人的最长可贷年限为准，可贷年限为借款申请人距法定退休年龄适当放宽5年，大于30年的按30年计算） （三）不得高于按照房屋总价确定的贷款限额：1．购买新建商品住房（精装修房除外）首次首套的，不得高于所购房屋总价的80％，二次及以上的不得高于所购房屋总价的70％；2．购买二手房的，不得高于成交金额与计税金额两者低值的70％，其中房龄（指住房竣工至申请贷款期间的年限）在10年以上的，则不得高于60％；3．购买拆迁安置房的，不得高于安置房总价的70％，且不得高于实际购房支付的补差款。 （四）贷款额与提取额之和不得超过所购房屋总价； （五）直系亲属二代人（二户）共同购房再次申请住房公积金贷款时，如其中一户在前次贷款中不具备住房公积金贷款资格，则该户认定在本次购房贷款中不计算贷款记录，前次贷款还清后再申请贷款按首套计算； （六）直系亲属二代人（二户）各有一套住房，且均符合申请住房公积金贷款购买二套条件的，可以共同购房申请住房公积金贷款； （七）再次申请贷款，按户最高贷款额度（当前标准）减首次已还清的贷款总额为再次贷款的最高额度。如可贷额度大于再次贷款最高额度的，实际可贷额度以再次贷款最高额度为准；如可贷额度小于再次贷款最高额度的，实际可贷额度以可贷额度为准； （八）离婚后再婚的申请人，一方有过住房公积金贷款记录，另一方无住房公积金贷款记录且家庭名下无房，如再次购房申请住房公积金贷款的，无贷款记录的一方可按首套住房公积金贷款计算额度； （九）婚前一方申请住房公积金贷款，婚后一方参与用住房公积金还款的，如离婚后，参与用住房公积金还款的一方名下无住房公积金贷款记录及房产，申请住房公积金贷款时按首次首套计算； （十）借款申请人为现役军官（士官）的，需有所在部队政治部干部处（军务处）出具的年收入证明，视同在缴住房公积金，享受当地住房公积金贷款政策。 |
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