| 问题 | 父母房产过户给子女的流程是怎样的？ |
| 释义 | 房产过户给子女的流程及审核要点。流程包括签订合同、提交申请材料、缴纳税费和办理产权变更登记。使用自制合同需经预审，审核要点包括材料合法有效性、内容一致性、权属清晰性、受让人资格、抵押权情况、租赁和共有权优先购买权等。 法律分析 房产过户给子女的流程： 1、签订转让、赠与或继承合同，父母双方签字； 2、提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同； 3、房产局给予回执单，缴纳税费； 4、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。 使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。 市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容具体如下： 1、当事人提供的材料是否合法、有效； 2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误； 3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围； 4、受让人按规定是否可以受让该房地产； 5、买卖的房地产是否已设定抵押权； 6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权； 7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权； 8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 拓展延伸 父母房产过户给子女的注意事项和法律规定 父母房产过户给子女涉及到一些重要的注意事项和法律规定。首先，过户房产需要遵循相关的法律程序，包括办理过户手续、支付过户费用等。其次，父母房产过户给子女可能涉及到财产转移税和遗产税等税务问题，需要咨询专业人士进行规划。此外，父母过户房产给子女时，要考虑到自身的财务状况和未来的生活需求，以免影响自己的生活质量。最后，建议在进行房产过户前，与子女进行充分沟通，明确双方的权益和责任，以避免潜在的纠纷和矛盾。总之，父母房产过户给子女是一项重大决策，需要谨慎考虑并遵循相关法律法规。 结语 父母房产过户给子女是一项涉及重要事项和法律规定的决策。过户房产需要遵循法律程序，支付过户费用等。涉及到税务问题需要咨询专业人士。父母过户房产给子女时要考虑财务状况和未来需求。建议在过户前与子女进行充分沟通，明确权益和责任，避免纠纷。总之，此过程需要谨慎考虑并遵循相关法律法规。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 |
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