| 问题 | 哪个租赁公司签的租赁合同能做店面转让 |
| 释义 | 店面租赁合同经出租人同意可以转让。双方签订的店面租赁合同中明确表示同意实施转让或合同虽未约定但出租人表示同意转让的，承租人可以将房屋转让给第三人，转让合同具有法律效力。 一、士地合同未未到期可以转让店铺吗 士地合同未到期是否可以转让店铺，应视具体情形而定。如果约定可以转店铺，那么一般可以转让。 根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 二、债权转让合同怎么生效 债权转让合同的生效要件是：1、合同是依法订立的；2、不属于根据债权性质、或依照法律规定、当事人约定，不得转让的债权的；3、获得债务人同意的。根据2021年实施的《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十五条规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。 三、债权转让内容的限制是什么？ 债权转让内容的限制是转让合同权利。债权转让内容的限制，根据合同自由原则，当事人可以在签订合同或者签订合同后特别约定，禁止任何一方转让合同权利。只要本协议不违反法律禁止和社会公共道德，就可以产生法律效力。任何一方违反协议转让合同权利，都将构成违约。因此，合同内容有特别约定不得转让的合同权利，不得转让。根据民法典规定债权人可以将全部或者部分债权转让给第三人，但有下列情形之一的除外： 1、根据债权性质不得转让； 2、按当事人约定不得转让； 3、依法不得转让。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百五十五条 当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 |
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