| 问题 | 原房主未到，公证书和房产证能否直接过户？ |
| 释义 | 房产证和户主身份证无关联，房产证名字本的买卖合同公证书才能过户。非户主名字无权卖房，过户需房产证本人和身份证原件，若户主即为房产证名字，可进行买卖交易过户。 法律分析 有房产证和户主的身份证是没有关联的，必需是房产证名字本的买卖合同公证书才能直接过户。因为户主不定是就是房产证的名字，如果房产证不是户主的名字，户主也是无权卖房，即使将房卖了，也不能过户的。因为房产过户必须是房产证本人和本人的身份证原件，才能到房产交易中心去过的掸笭侧蝗乇豪岔通唱坤。当然如果户主就是房产证的名字，就可以买卖交易过户的。 拓展延伸 如何在原房主不在场的情况下完成房产过户？ 在原房主不在场的情况下完成房产过户，需要遵循一定的程序。首先，确保您拥有原房主的合法授权或委托书，以证明您有权代表原房主进行过户。其次，准备好相关的文件，如公证书、房产证等，以证明房产的合法性和权属。接下来，联系当地的房产管理部门或相关机构，了解过户的具体要求和流程。可能需要提供原房主的身份证明、授权文件、过户申请等。在提交申请时，确保提供完整、准确的信息，并缴纳相关的费用。最后，耐心等待过户的审批和办理过程，根据当地的规定，可能需要一定的时间来完成过户手续。请注意，具体的过户流程和要求可能因地区而异，建议在办理过户前咨询专业的律师或相关部门，以确保操作的合法性和顺利完成过户。 结语 房产过户涉及多个环节，需要确保合法性和顺利进行。房产证和户主身份证并无直接关联，必须依据房产证名字的买卖合同公证书才能过户。若房产证非户主名字，户主无权卖房且无法过户。过户必须由房产证持有人及其身份证原件在房产交易中心办理。若户主即为房产证名字持有人，则可进行买卖交易和过户。在原房主不在场的情况下完成过户，需遵循一定程序，包括拥有授权或委托书、准备相关文件、联系房产管理部门、提供身份证明和申请等。具体过户流程和要求因地而异，请咨询专业律师或相关部门以确保合法性和顺利办理。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 |
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