问题 | 买家拒绝过户怎么办 |
释义 | 交钱后遇买家拒绝办过户的情况,当事人可以先和对方协商,协商不成的申请他调解,对调解结果不满意的可以向法院起诉,有约定仲裁协议或仲裁条款的,可以申请仲裁。如果开发商超过3个月不交房,经催告后仍不交,买房人可以请求解除合同。 (一)当事人协商,协商一致的按照协商的内容处理。 (二)协商不成的,可以请求基层组织调解。 (三)纠纷当事人可以直接向法院起诉。 (四)纠纷当事人在房屋租赁合同中有约定仲裁的,可以申请仲裁。 一、房产过户准备资料 (一)房地产转移登记申请表。 (二)申请人身份证明。 卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。 买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。 (三)房地产权利证书。 (四)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。 (五)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。 (六)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。 (七)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。 (八)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。 (九)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明。 (十)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。 (十一)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。 (十二)房地产共有人同意转移的意见书。 (十三)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件。 (十四)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件。 (十五)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 二、房产过户流程 (一)房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 (二)申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 (三)房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。 (四)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 |
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