| 释义 |
1、了解房改房产权是否可靠：
购房者必须了解房改房产权是否可靠，并了解房主是否补足了相应的公摊和土地使用权出让金费用。同时到房屋管理部门核查产权证的真实有效性，确认原单位是否同意出让，因为大部分房改房原单位都有优先回购权。
2、确认房改房的面积和房龄：
在房产证上面核实房改房的建筑面积、实际使用面积和房龄，并明确房产的土地使用年限和是否已补公摊费用。
3、清楚房改房背景与周边环境：
购房者需要从侧面了解房改房是否有债权纠纷，比如是否抵押给银行，是否拖欠物业费或者水电费等等情形。还必须了解周边配套设施是否完善，生活是否便利等等。
4、慎重办理房改房过户手续：
房产过户手续通常是交易的最后一个环节，也是最为重要的一个环节。所以提醒买卖双方不要先交钱再过户或者先过户再交钱，应该找一家双方都信得过的单位或者中介代为保管，过户手续完成以后再将房款支付给售楼方。
房改房如果想要买卖，前提之一必须是房屋可以上市交易。对于想要购买房改房的公民来说，在具体签署房屋的买卖合同之前，可以先了解房改房产权是否可靠、确认房改房的面积和房龄等的相关事项，这样可以降低后期因为房屋买卖事宜发生纠纷的概率。
一、确认登记的面积、使用期限
在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
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