| 问题 | 办理公积金贷款流程 |
| 释义 | 一、公积金贷款的办理流程是什么 假如你有贷款买房的想法，那么公积金贷款无疑是一个值得推荐的方法。但是，公积金贷款会用掉多长时间呢?假如选择了公积金贷款，会不会影响购房的进程?想必许多人在选择公积金贷款时都会有这样的疑问?其实，公积金贷款所需时间并不会很长，只要你流程正确。通过全面了解公积金贷款，可以缩短公积金贷款所需时间。1.何为公积金贷款公积金贷款是指个人住房公积贷款,由各地住房公积金管理中心用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,来委托商业银行向购买、建造、翻建住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的退休职工所发放的房屋抵押贷款。按照规定缴存住房公积金，一定期限以上的在职职工为了购建住房、翻建自有住房，若资金不足，可申请公积金贷款来解燃眉之急。2.如何办理公积金贷款(1)借款人需提出书面贷款申请并且提交详细的相关资料,然后可以向贷款银行提出贷款请求,经贷款银行受理后交至住房公积金管理部门审批。当然，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;(2)经由住房公积金管理部门审批并通过的借款人,要与所贷款的银行签订借款合同以及担保合同,办理抵押登记、保险、公证等一系列相关的手续;(3)贷款银行按借款合同的约定,将贷款以一次或者分次的方式划入开发商在贷款银行所设立的售房款专用的帐户,或者可以直接转入到借款人在贷款银行开立的存款帐户;(4)借款人需要在贷款银行开立还款帐户,并且按借款合同约定的还款方式连同还款计划,按期归还贷款本金和利息;(5)贷款结清以后,借款人应从贷款银行领取“贷款结清证明”,同时取回抵押登记证明文件和保险单正本,及时到原来的抵押登记部门办理抵押登记注销手续。3.审批公积金贷款需要的时间从借款人携带相关资料到贷款银行申请住房公积金贷款之日起,到贷款成功划到贷款银行的过程需要18-19个工作日。详细过程如下：①贷款申请的填写，即填写住房公积金贷款申请表，需要在当日完成;②银行进行贷款前的审查,同意后上报市住房公积金管理中心进行复审,在2个工作日内完成。③市住房公积金管理中心对贷款进行进一步的审核,要求在1个工作日内完成。④市住房公积金管理中心审核通过后,贷款银行可与借款人签订借款合同,需在2个工作日内完成。⑤如果选择保证担保,由担保公司办理相关的反担保抵押手续,在6个工作日内完成;如果选择抵押担保,借款人需要办理抵押保险手续,在7个工作日内完成;如果选择质押担保,则由银行来办理质押手续。⑥然后贷款银行会将借款人的资料报送到市住房公积金管理中心,要求2个工作日内完成。⑦市住房公积金管理中心会对贷款材料进行相应的审批,要求在3个工作日内完成。⑧最后是借款人到贷款银行办理划款手续,要求1个工作日内完成。由以上叙述可知住房公积金贷款需要耗费一定的时间，但并没有很久，因此也不会对购房的进程造成影响。借款人可以放心的使用住房公积金贷款。 《住房公积金管理条例》 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 二、成都住房公积金贷款办理流程 (一)借款申请人申请公积金贷款时，应在成都公积金中心或贷款银行的贷款受理网点填写书面申请，按要求提交真实、完整、有效的申请资料，并配合贷款调查和审查。 购买再交易房的，售房人应到场提供相关资料。 (二)贷款受理网点对贷款申请及申请资料进行受理、调查、初审，并提出初步审查意见。 (三)成都公积金中心进行审查、审批，通过审批的，将审批结果通知贷款银行。 (四)贷款银行根据审批结论，与借款人、抵押人、保证人(如有)办理合同签署及其他相关手续。 购买期房、现房的，购房合同应已备案，抵押登记相关资料应已收妥。根据项目合作约定需办妥抵押权预告登记或存入保证金的，应已落实。 购买再交易房的，借款人及售房人应在接到过户通知后，方可办理住房过户手续，将过户后的不动产权证书等资料交不动产登记部门办理抵押登记手续，贷款银行领取不动产登记证明(抵押权)。 (五)贷款银行确认办妥贷款相关手续,达到放款条件后，移交成都公积金中心进行核准。 (六)成都公积金中心核准通过后，贷款银行发放贷款。 1.期房公积金贷款资金应以借款人支付购房款的名义，划转到房地产开发企业确认的预售款监管银行专用账户。 2.现房公积金贷款资金应以借款人支付购房款的名义，划转到房地产开发企业确认的售房款账户。 3.再交易房公积金贷款资金应以借款人支付购房款的名义，划转到借款合同中约定的符合贷款银行要求的售房人账户。 (七)贷款银行通知合同签订方领取合同。 在公积金贷款办理流程中，审查发现借款申请人不符合贷款规定，所购住房网签备案资料或权属登记资料与申请贷款时提交信息不一致的，成都公积金中心或贷款银行有权退回并告知借款申请人原因。 《住房公积金管理条例》 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 |
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