| 问题 | 短期租赁合同的有效期限是多长？ |
| 释义 | 租赁合同主旨：租赁合同的最短签约期限没有法定规定，但租赁期限不得超过20年。租赁合同可续订，但续订期限不得超过20年。租赁期限超过6个月应采用书面形式，否则视为不定期租赁。解除租赁合同可通过协商一致、合同约定条件或法律规定的方式。租赁合同的特征包括融通设备使用权、限于工商业和公共事业、租金具有贷款本息性质、设备所有权归出租人而使用权归承租人。 法律分析 一、租赁合同最短签多久 租赁合同第一次签多长时间法律没有规定，但有规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 二、租赁合同怎么解除 房屋租赁协议的解除方式有三种： （一）如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除。 （二）如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院审理。 （三）如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议，最终也只能向法院起诉由法院审理。 三、租赁合同的特征有哪些 租赁的主要特征包括以下四方面： （一）租赁一般采用融通设备使用权的租赁方式，以达到融通资产的主要目的。对出租人来说，它是一种金融投资的新手段，对承租人来说，它是一种筹措设备的新方式； （二）租赁设备的使用限于工商业、公共事业和其他事业，排除个人消费用途； （三）租金是融通资金的代价，具有贷款本息的性质； （四）租期内，设备的所有权归出租人，使用权归承租人。 结语 租赁合同的签订应遵循法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期满后可续订，但续订期限不得超过二十年。租赁期限六个月以上应采用书面形式，未采用书面形式视为不定期租赁。解除租赁合同可由当事人协商一致、达成约定条件或法律规定的情形实现。租赁合同的特征包括融通设备使用权、限于工商业和公共事业、租金代价和所有权归出租人。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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