| 问题 | 购买房屋后发现质量问题，如何处理？ |
| 释义 | 购房后发现房屋质量不合格，可以委托工程质量检测机构核验。如确属质量不合格，买受人有权退房，开发商需承担赔偿责任。根据最高法院解释，若主体结构质量不合格或严重影响正常使用，购房者可解除购房合同并要求赔偿。其他质量问题，可要求开发商限期修复，拒绝或拖延修复的，购房者可自行修复，费用由开发商承担。购房者可委托工程质量检测机构进行检测确认房屋质量。 法律分析 一、买到房之后质量不合格怎么处理 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 二、购买的房产质量不合格要怎么办 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定，开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正常使用的，购房者可要求解除购房合同，并要求开发商承担赔偿责任(具体参阅本节第四项退房纠纷的处理)，其它房屋质量问题，购房者可要求开发商限期修复，出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的，购房者可以自行或委托他人修复，修复费用由出卖人承担，因修复造成交房延误的，可要求开发商承担逾期交房的违约责任。房屋的质量应以工程质量检测机构的检测结果为依据，购房者对房屋质量存有疑虑的，可委托工程质量检测机构对房屋质量进行检测。 结语 购房者在购买商品房后，如发现主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构核验，并确属不合格的情况下，有权退房。如果购房者因此遭受损失，房地产开发企业有法律责任进行赔偿。根据最高人民法院的相关解释，购房者还可以要求解除购房合同并要求开发商承担赔偿责任。对于其他房屋质量问题，购房者可以要求开发商限期修复，如开发商拒绝或拖延修复，购房者可自行或委托他人修复，修复费用由开发商承担。购房者可委托工程质量检测机构对房屋质量进行检测，以确保房屋质量符合标准。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。 |
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