| 问题 | 看中了一套房子，问一下购买共有产权房屋如何办理过户 |
| 释义 | 一、按房子产权的赠与处理此房子产权过户 1、需要赠与方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房子权证》《父子关系证明》和你带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处处理《房子产权赠与合同》公证，然后再带处理的相关证明到当地房子产权登记部分处理房子产权过户手续，将该房子的产权过户到你的名下即可。 2、过户费用 （1）公证费；按房价2％交纳。 （2）评估费：按房价0．5％交纳。 （3）契税；按房价3％交纳。 （4）土地税；按房价1％交纳。 （5）所得税；按房价1％交纳。 （6）房子产权登记费：80．00元。 二、按房子买卖来处理过户 1、卖方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房子权证》和你带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房子产权登记部分处理房子产权交易过户手续，将该房子产权过户到买房也就是你的名下即可。 2、过户费用 （1）契税；90平方米以下而且购房的按1％交纳；90—140平方米需要按房价1．5％交纳；140平方米以上的按房价3％交纳 （2）房子交易手续费；按房子的建筑面积6元平方米交纳 （3）房子产权登记费：80．00元。 （4）房子评估费；按评估额0．5％交纳 3、房子产权过户到你的名下后，再卖出，你获得产权没有超越五年，过户税费如下： （1）契税；90平方米以下购房的按1％交纳；90—140平方米按房价1．5％交纳；140平方米以上按房价3％交纳 （2）营业税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价5．5％交纳。 （3）土地税；房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1％交纳。 （4）所得税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1％或房子原值—房子现值差额20％交纳。共有产权房如何买卖？共有产权如何过户？共有产权如何过户在购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的文件，如果买房人办理贷款，还需共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。需要的手续主要有： 1、有关买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格； 2、其实房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估； 3、那由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。 |
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