| 问题 | 二手房过户流程是怎样的，需要准备什么材料 |
| 释义 | 1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》购房资质核验、房源核验资金监管协议。 2、全款：房款资金监管缴税过户领取产权证。 3、商业贷款：房屋评估签贷款银行面签首付款资金监管银行批准房贷缴税过户领取产权证办理抵押登记银行放款。 4、公积金贷款：房屋评估公积金面签初审首付款资金监管银行批准房贷银行放款缴税过户办理抵押登记领取产权证。 所需资料： 1、身份证明：身份证、护照及译本公证； 2、婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等； 3、户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等； 4、外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证； 5、涉及证件的原件和复印件都需要准备。 一、二手房过户需要什么手续 1、买卖双方签订买卖合同房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。 2、接受房地产买卖管理部门的检查房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。 3、立契过户房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。 二、二手房过户贷款答疑 网友提问： 二手房是先过户还是先贷款？ 律师回答： 二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如X万元作为首付款。 |
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