| 释义 |
二手房买卖需要办理房屋过户手续，包括产权调查、签订合同、评估、申请按揭贷款、注销他项权证、交房管部门办理产权交易并缴纳税费，最后拿到契税完税证。要注意产权证上的信息是否完整真实，申请按揭贷款时要同时向公积金和银行提出申请。
法律分析
二手房买卖应当办理房屋过户手续，具体流程如下：
1. 买方在购房前必须对房屋产权进行相关调查。要审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性，注意产权证上的业主姓名是否与售房者姓名一致，是否存在抵押或共有人等情况。
2. 签订正式的二手房买卖合同。
3. 找一家评估公司进行相关评估。
4. 如果购房需要贷款按揭，需向公积金和银行同时提出申请。
5. 办理完按揭手续后，需注意注销该物业的他项权证。
6. 将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，然后领取受理单。
7. 持受理单到农税缴纳相关税费，并领取契税完税证。
法律依据
《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
该内容由 马阳阳律师
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