| 问题 | 安徽省物业专项维修资金管理暂行办法 |
| 释义 | 一、小区物业主要是负责做哪些事 1.公共环境卫生的清洁保洁：如楼梯道、人行道、小区大道、小区广场等。 2.公共设施设备的管护、养护：物业管理的设施设备主要包含供电线路、各类配电设备、给排水管网、二次生活用水加压设备、电梯、消防设备等。 3.小区公共秩序管理：根据小区建设规划布局，物业公司接管后对整个小区履行管理职能。 二、物业最怕的三个投诉方法 1.举报物业乱收费:物业管理小区时,最怕被业主举报乱收费。业主举报或者投诉物业管理方面乱收费,那么市、区物价部门会进行检查,进而给物业带来不便。所以物业最怕举报乱收费。 2.投诉断水断电:物业有权向业主收取水电的费用,但是不能断水断电。物业进行断水断电,属于违法行为。业主可以去自来水公司、供电公司反映情况,也可以到县级以上房地产行政主管部门投诉。 3.举报物业管理公司服务质量:业主对于物业管理公司管理质量不满,可以到业主委员会进行投诉举报。业主委员会就有权利对物业管理公司进行处罚,严重的,甚至可以更换物业管理公司。 三、具体八种不交物业费的理由如下所示： 1、八种不交物业费的理由第一条：物业费的收取应该从业主收到交房通知书的那一天算起，不应该从买房人的购房合同中约定的交房之日开始计算。假如开放商没有通知业主办理交房，因此延迟交房的，那么业主就有权利拒绝缴纳这段时间所产生的物业费； 2、八种不交物业费的理由第二条：物业公司和业主之间没有签订物业合同的话，那么业主就可以拒交物业费； 3、八种不交物业费的理由第三条：假如物业公司要求业主缴纳关于供热、中央空调等动力设备所产生的能源费用的话，那么业主是可以拒绝缴纳，因为这些费用都不在业主应该缴纳的范围内； 4、八种不交物业费的理由第四条：假如物业公司的服务质量过差，那么业主可以暂时拒交物业费，但是需要提供出有力的证据，并且要寻找到可以解决问题的办法； 5、八种不交物业费的理由第五条：物业公司提供合同内没有约定或者是没有经过业主同意的服务的时候，业主有权拒交物业费； 6、八种不交物业费的理由第六条：假如物业公司擅自提高物业服务收费标准的话，那么业主对于物业所擅自提高的部分可以拒绝缴纳； 7、八种不交物业费的理由第七条：假如业主因为房屋质量问题而没有办理交房手续的话，那么物业费是由开发商代为缴纳的； 8、八种不交物业费的理由最后一条：假如物业公司没有当地的物价管理部门的各项审批文件原件的话，那么业主有权利拒绝缴纳物业费； 法律依据： 《安徽省物业专项维修资⾦管理暂⾏办法》 第一条 为了加强物业专项维修资金管理，保障物业正常维修、更新和改造，维护物业专项维修资金所有人的合法权益，根据国务院《物业管理条例》和《安徽省物业管理条例》等法律、法规，结合本省实际，制定本办法。 |
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