| 问题 | 次承租人的租房损失谁补偿，法律上是如何规定的 |
| 释义 | 承租人转租租赁物给第三人时，承租人需经出租人同意。若转租期限超过承租人剩余租期，超过部分的约定对出租人无约束力，除非另有约定。出租人若在六个月内未提出异议，则视为同意转租。转租期间，承租人与出租人的租赁合同继续有效，承租人与次承租人签订的转租合同也有效。根据民法典的规定，承租人需向次承租人承担租房损失的责任。 法律分析 次承租人的租房损失由承租人按照双方合同约定承担补偿责任，根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；承租人和次承租人签订的转租合同有效，根据《民法典》第522条和第523条的合同相对性的规定，转租合同由承租人与次承租人签订的，则由承租人向次承租人承担租房损失的责任。合同相对性是指合同仅在合同当事人之间发生拘束力，合同的效力仅及于合同当事人，包括主体的相对性、内容的相对性与责任的相对性。法律依据《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。《民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 拓展延伸 租房损失的责任与赔偿：次承租人的权益与法律规定 根据法律规定，对于租房损失的责任与赔偿，次承租人享有相应的权益。在租房期间，如果发生了损失，次承租人有权要求房东或主租户进行赔偿。具体的赔偿责任应根据租赁合同的约定以及相关法律条款来确定。通常情况下，次承租人应及时向房东或主租户报告损失，并提供相关证据，如照片、报告等。房东或主租户则有义务进行赔偿，包括修复损坏的物品、设施或支付相应的赔偿费用。然而，法律对于具体的赔偿额度和方式可能有所不同，因此次承租人应当了解当地的租赁法规以及合同条款，以保护自己的权益。在租赁过程中，建议次承租人与房东或主租户保持良好的沟通，并及时解决任何纠纷或争议，以确保租房损失得到适当的赔偿。 结语 次承租人在租房期间发生损失时，根据相关法律规定享有相应的赔偿权益。根据民法典的规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，但需承担租房损失的责任。合同相对性原则也适用于转租合同，由承租人与次承租人签订的转租合同有效，承租人需向次承租人承担租房损失的责任。在转租过程中，承租人需获得出租人的同意，否则出租人可解除合同。若出租人知晓或应当知晓承租人转租，但在六个月内未提出异议，则视为出租人同意转租。次承租人应了解租赁合同和相关法律条款，及时向房东或主租户报告损失并提供证据，以保护自己的权益。建议与房东或主租户保持良好沟通，解决纠纷或争议，确保获得适当的赔偿。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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