| 释义 |
一、未满二年房屋过户费怎么算
未满二年房屋过户费计算如下：
1.契税：首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳。
2.增值税。
3.个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外
4.其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数；工本费：一个证件80元；二个证件90；评估费：评估总额的千分之五。
二、房屋过户需要哪些资料
房屋过户需要以下资料：
1.房地产转移登记申请表；
2.申请人身份证明；
3.房地产权利证书；
4.有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书；
5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
6.人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；等。
三、办理房屋过户的流程
办理房屋过户的流程如下：
1.双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5.由房地产管理部门核发过户单。
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