| 问题 | 房地产合同债权转让合同的范围包括什么 |
| 释义 | 房地产合同债权的转移的法律规定有：债务在不同主体之间转移时必须经原债权人同意，由原债务人和新债务人达成协议，否则债务转移不能有效。债务转移后，从属权利并不随之转移。第三人对债务所设定的保证及抵押，在债务转移时失效。 一、债务转移的法律后果都有什么 债务转让的法律后果是： 1、第三人取得债务人的法律地位。债务转让有效成立后，第三人取代原债务人，成为新债务人；原债务人脱离债的关系，由第三人直接向债权人承担债务。 2、抗辩权随之移转。债务人转移义务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。 3、从债务一并随之移转。债务人转移义务的，新债务人应当承担与债务有关的从债务。 二、债务转让需要怎样的条件 债务承担应当具备以下条件： 1、须有有效的债务存在。 债务有效存在是债务承担的前提，债务本来无效或者已经消灭，即使当事人就此订立承担合同，也不发生效力。将来发生的债务，也可以设立债务承担，只是要等到该债务成立时才发生转移的效果。 2、被转移承担的债务应当具有可转移性。 不具有可转移性的债务，不能够成为债务承担合同的标的。 3、债务承担须经债权人的同意。 只有征得债权人的同意，原合同义务人与第三人之间的转让合同义务的协议才能对债权人生效。 4、第三人须与债务人就债务的转移达成合意。一般须签订债务承担协议。 三、债权转让的效力是怎么认定的 一般情况下，债务转移发生以下法律效力： 1、第三人作为债务人法律地位的产生。 (1)免责的债务承担有效成立以后，第三人取代原债务人，成为新的债务人;原债务人脱离合同关系，由第三人直接向债权人承担债务。如果发生第三人不履行或不完全履行债务的情况，应当由第三人而非原债务人承担违约责任。 (2)并存的债务承担有效成立以后，第三人加入到合同关系中来，成为新的债务人，同原债务人一起共同向债权人按照合同的约定承担按份或连带责任。 2、抗辩权随之转移。根据法律规定，债务人转移债务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。 3、从债务一并转移。根据法律规定，债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，例如附随于主债务的利息债务，随着主债务的转移而转移于第三人。当然，如果从债务是专属于原债务人自身的除外，例如保证债务往往从属于原债务人自身，不当然随主债务的转移而转移于第三人，除非保证人重新作出同意的意思表示。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百五十一条债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。第五百五十二条 第三人与债务人约定加入债务并通知债权人，或者第三人向债权人表示愿意加入债务，债权人未在合理期限内明确拒绝的，债权人可以请求第三人在其愿意承担的债务范围内和债务人承担连带债务。第五百五十三条 债务人转移债务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩；原债务人对债权人享有债权的，新债务人不得向债权人主张抵销。 |
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