| 问题 | 二套房满两年出售要交多少税费 |
| 释义 | 1、增值税及其附加税的征收标准： 增值税及其附加税 普通住宅： 买进时间＜2年：（税务核定价÷1．05）×（5％＋0．6％） 买进时间≥2年：免征 非普通住宅： 买进时间＜2年：（税务核定价÷1．05）×（5％＋0．6％） 买进时间≥2年：［（税务核定价－购入价格）÷1．05］×（5％＋0．6％） 2、个人所得税的征收标准： 普通住宅： 买进时间＜5年： 1）可选全额（核定价格－本次交易增值税）×1％（全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减） 2）可选利润20％ 买进时间≥5年： 1）可选全额（核定价格－本次交易增值税）×1％ 2）可选利润20％ 3）按家庭唯一住房免征个税 非普通住宅： 买进时间＜5年： 1）可选全额（核定价格－本次交易增值税）×2％（全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减） 2）可选利润20％ 买进时间≥5年： 1）可选全额（核定价格－本次交易增值税）×2％（全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减） 2）可选利润20％ 3）按家庭唯一住房免征个税 注：按利润20％缴纳个人所得税可抵扣的项目有：购入的合同价格、购入所缴纳的契税、本次售出的增值税及附加税、装修费用（≤购入的房屋合同价格10％）、购房按揭贷款利息。 抵扣装修费用及银行利息的备件要求： 装修费用：需提供装修合同、装修发票、结算明细清单 购房按揭贷款利息：需提供按揭贷款合同、银行利息清单（主贷人姓名、利息总和、物业地址、贷款合同编号、加盖银行业务章） 3、契税的征收标准： 首套： ≤90平方米：（核定价格－增值税）×1％（只减去增值税部分，附加税不减） ＞90平方米：（核定价格－增值税）×1．5％（只减去增值税部分，附加税不减） 非首套： （核定价格－增值税）×3％（只减去增值税部分，附加税不减） 注：契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房，包括和他人共有。 4、住房的交易费用： 抵押登记费：80元 转移登记费：80元 一、怎么判定二套房？ 1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。 3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。 4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。 5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。 二、怎么购买二套房最划算？ 1、首次办理住房公积金贷款：所购商品房建筑面积在90平方米（含）以下的，首付比例为房屋总价的20％；建筑面积在90平方米以上的，首付比例为房屋总价的30％ 2、第二次办理住房公积金贷款的：首付比例为房屋总价的50％。目前第二次住房公积金贷款五年以上年利率为4．95％ 3、需要注意的是如果首套房贷款使用了公积金贷款且还没还清的状态下，二套房贷款时不可以使用公积金的哦。 |
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