| 问题 | 房屋贷款是否会导致法院强制执行？ |
| 释义 | 有房贷的房屋是否会受法院强制执行？如何过户？ 房贷房屋受法院强制执行，涉及拘留、罚款、拒执罪等法律责任。未入住的房产可能被查封、拍卖。已入住的唯一住房也可能被查封。过户方法包括转按揭和清贷后过户。 法律分析 一、有贷款的房屋是否会受到法院强制执行？ 贷款使房屋产生债务，法院具有强制执行权力。 第一、有财产拒不履行，涉及法律责任。拘留、罚款、拒执罪。 第二、按揭房产还未办理接房手续或者还未装修入住的话，则极大可能被查封、拍卖。但涉及房产这类不可分的财产，不太涉及超标的问题。毕竟拒不付款，是责任。 第三、若已入住，涉及唯一住房，即便不拍卖。也会被查封以上是有房贷的房子法院能执行吗的回答 二、有房贷的房子怎么过户啊？ 1、最简单最直接的办法就是转按揭，也就是通常我们所说的在二手房买卖交易中将个人的住房出售或是转让给第三方，然后在申请办理个人住房贷款的变更，把借款期限与借款人或是抵押物都转变更成第三方。 2、卖方可以采用银行贷款把剩余的贷款先缴清，再过户给买房，但必须在有银行认可的抵押物情况下。 结语 贷款房屋可能会受到法院强制执行,因为贷款使房屋产生债务,法院具有强制执行权力。如果借款人拒不履行,涉及法律责任,包括拘留、罚款和拒执罪。不过,对于按揭房产还未办理接房手续或还未装修入住的情况,法院可能不会查封或拍卖,因为涉及房产这类不可分的财产,不太涉及超标的问题。但如果已入住且房屋为唯一住房,即便不拍卖,法院仍有可能查封房屋。有房贷的房子想要过户,可以采取最简单最直接的办法,即转按揭,将个人的住房出售或转让给第三方,然后在申请办理个人住房贷款的变更,把借款期限与借款人或抵押物都转变更成第三方。另外,卖方也可以采用银行贷款把剩余的贷款先缴清,再过户给买房,但必须在有银行认可的抵押物情况下。 法律依据 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编 执行程序 第二十一章 执行措施 第二百五十四条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编 执行程序 第二十一章 执行措施 第二百四十九条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。 人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编 执行程序 第二十一章 执行措施 第二百五十条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。 人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。 |
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