| 问题 | 共有房产有哪些类型？ |
| 释义 | 房屋共有指的是一个房屋属于两个或多个主体所有，可以分为按份共有和共同共有两种形式。按份共有指的是共有人在所有权整体中所享有权利的份额，属于所有权份额；而共同共有房屋指的是两个或多个所有人对于房屋享有平等的所有权，不区分份额，享有平等处分房屋的权益。共同共有的房屋可以通过协商约定的方式分割，应本着协商一致的原则，各所有人均应本着团结和睦、互助互让的精神进行协商，以求达成一致的意见。 法律分析 房屋共有指的是一个房屋属于两个或多个主体所有。房屋共有可以分为按份共有和共同共有两种形式。按份共有指的是共有人在所有权整体中所享有权利的份额,属于所有权份额。共同共有房屋指的是两个或多个所有人对于房屋享有平等的所有权,不区分份额,享有平等处分房屋的权益。 一、什么是共同共有房产证 所谓房屋共有，是指两个单位以上，或者两个以上共有的房屋。房屋共同共有区别于房屋按份共有，具有以下两个显著特点： 1、房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利。 2、除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事人约定的事由。 二、共同共有房产怎么分割 共同共有的房屋可以通过协商约定的方式分割。分割时，应先确定各共有人的所有权份额，使共同共有转变为按份共有，然后按按份共有的方式进行分割。 确定各所有人的份额，应本着协商一致的原则，各所有人均应本着团结和睦、互助互让的精神进行协商，以求达成一致的意见。 拓展延伸 收养关系解除后家庭财产如何分割 在收养关系存续期间，养子女依法取得的应由其个人享有的财产应允许养子女保留。 如果养子女成年后仍与养父母共同生活的，则双方可能存在家庭共同财产，如收养关系解除，双方可以请求依法分割家庭共同财产。 属于共有财产可以分割， （1）按份共有的财产按份分割； （2）共同共有看出资等情况分割。共同共有关系终止时，必须对共同共有的房屋进行分割。 分割时，应先确定各共有人的所有权份额，使共同共有转变为按份共有，然后按按份共有的方式进行分割。 确定各所有人的份额，应本着协商一致的原则，各所有人均应本着团结和睦、互助互让的精神进行协商，以求达成一致的意见。若法律对此有特殊规定的，应依照法律的规定。 结语 房屋共有是指一个房屋属于两个或多个主体所有，可以分为按份共有和共同共有两种形式。按份共有指的是共有人在所有权整体中所享有权利的份额，属于所有权份额；而共同共有房屋指的是两个或多个所有人对于房屋享有平等的所有权，不区分份额，享有平等处分房屋的权益。房屋共有可以分为两种形式：按份共有和共同共有。按份共有是指共有人在所有权整体中所享有权利的份额，属于所有权份额；而共同共有是指两个或多个所有人对于房屋享有平等的所有权，不区分份额，享有平等处分房屋的权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 |
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