| 问题 | 二手房住房公积金贷款应提供哪些材料 |
| 释义 | 摘要：如何正确申请和使用公积金二手房住房公积金贷款应提供哪些材料？答：借款人除应向受委托银行提供商品房住房公积金贷款所需的材料以外，还应提供公积金中心认定的房地产评估公司出具的交易房产价值评估报告原件一式两份，卖方身份证、未办理过户的交易房产的房产证复印件一式两份。按照《济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法》进行交易的存量房贷款，应提供《济南市存量房买卖协议》和《济南市存量房交易资金托管协议》原件及存入《济南市存量房交易资金托管协议》约定银行账户的首付款证明复印件一式两份。商品房住房公积金贷款应提供哪些材料？答：借款人应向受委托银行提供以下材料的原件和复印件各一式两份，其中一份由受委托银行报送公积金中心：《济南住房公积金管理中心个人住房贷款申请审批表》；借款人及共同还款人住房公积金缴存明细；借款人、共同还款人以及担保人的居民身份证、户口簿和共同还款承诺书、同意抵押承诺书、担保书；婚姻状况证明；商品房购房合同；借款人已交付不低于规定比例购房款的有效凭据；借款人及共同还款人、担保人所在单位提供的个人资信证明；由房产管理部门出具的家庭房产查询证明；公积金中心要求借款人提供的其他材料。住房公积金贷款办理程序？答：申请人及共同申请人持相关贷款要件到缴存住房公积金的管理中心驻区管理部（以下简称管理部）个人贷款受理窗口填写住房公积金贷款申请审批表，受理人员按贷款政策进行个人信用审查、材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。申请人及共同申请人在办理银行还款卡（折）后在上述文本签字确认。待担保与抵押手续经过约定时限办理完毕后，管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划转至开发企业与中心签订保证协议时预留的账户。借款人每月在委托扣款协议约定的时限内将当月应还贷款本息款存入银行卡（折）内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。住房公积金贷款最短8个工作日办妥。5年期（含5年）以下住房公积金贷款年利率为4．45％，5年期以上年利率为4．90％。商业贷款5年期以上年利率为7．05％，以贷款20年期限30万元贷款为例，采用等额本息还款法，住房公积金贷款可节省利息近9万元；等额本金还款法，也可节省利息7万多元。住房公积金中心缩短了贷款办理时限，商品房贷款由15个工作日缩短到8个工作日；二手房贷款由18个工作日缩短到10个工作日；组合贷款由20个工作日缩短到10个工作日。 |
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