| 问题 | 企业土地使用权摊销如何计算？ |
| 释义 | 根据关于企业土地使用权计提摊销的处理规定： 1.按《企业会计准则第六号无形资产》的规定，一般企业购进土地，做无形资产入账核算，按规定期限进行摊销; 2.房地产开发企业购进土地使用权用来建造对外出售房屋和建筑物，土地使用权与地上建筑物合并核算。 3.企业/单位可以根据上述规定，结合企业的性质进行核算： (1)假如是一般企业，则做无形资产处理，按无形资产的使用期限的规定时间摊销; (2)假如是房地产开发企业，用来开发出售的房产，则是将土地出证金及契税等计入开发成本-土地征用及拆迁补偿费;竣工后作为存货出售，出售了不用计提摊销和折旧费用。 一、首次执行《企业会计准则》的会计核算依据和房产税原值的确定 新《会计准则第38号——首次执行企业会计准则》规定，首次执行日之前已计入在建工程和固定资产的土地使用权，符合《企业会计准则第6号———无形资产》的规定应当单独确认为无形资产的，首次执行日应当进行重分类，将归属于土地使用权的部分从原资产账面价值中分离，作为土地使用权的认定成本，按照《企业会计准则第6号———无形资产》的规定处理。 二、无形资产摊销要做多少年 无形资产摊销期不少于10年。企业事业单位购买符合固定资产或者无形资产确认条件的软件的，可以按照固定资产或者无形资产进行会计处理。经主管税务机关批准，折旧或者摊销期限可以适当缩短，至少两年。因此经税务主管部门批准，财务软件摊销期可为2年。软件成本无法分摊。如果服务费金额不大，建议一次性直接计入当期收票成本。金额应该根据公司的情况，或者主观判断。 |
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