| 释义 |
小产权房买卖合同被认定无效后，买受人需要将房屋原状返还给卖方，卖方应将收取的价款返还给买方。买受人在居住使用诉讼房屋期间，对诉讼房屋和庭院进行装修、翻转、扩建的，对附件享有所有权。如遇拆迁，买受人不是合法产权人，无法获得产权拆迁补偿，需要诉讼解决。
法律分析
处理小产权房买卖合同无效的方法有：
（1）合同被认定无效后，买受人应将房屋原状返还给卖方，卖方应将收取的价款返还给买方；
（2）买受人在居住使用诉讼房屋期间，对诉讼房屋和庭院进行装修、翻转、扩建的，对附件享有所有权。一般来说，买受人将原物和附加物返还给卖方，卖方将补偿买方附加值；
（3）按过错赔偿损失。一般情况下，卖方知道或者应当知道国家法律、法规和政策不允许农村集体土地出售，并对合同无效承担一定的过错责任；
（4）拆迁补偿较少。如遇拆迁，买受人不是合法产权人，无法获得产权拆迁补偿，小产权房买受人可以从产权人或被产权人的补偿利益中分享部分，一般需要诉讼解决。
拓展延伸
小产权房买卖合同纠纷是一个常见的问题，对于购买小产权房的人来说，避免合同纠纷是非常重要的。首先，在购买小产权房之前，需要仔细了解相关法律法规，并与卖方进行充分沟通，明确双方的权利和义务。其次，购买小产权房时，需要仔细核对房产证和相关手续，确保房屋的合法性。最后，在签署合同之前，需要认真阅读合同条款，特别是关于房屋权属、交付、质量、维修等方面的条款，确保自己的利益得到保障。如果出现合同纠纷，应及时寻求法律援助，通过法律途径解决纠纷。总之，购买小产权房需要谨慎，避免合同纠纷需要做好充分准备和保护自己的权益。
结语
小产权房买卖合同纠纷处理方法包括返还房屋和价款、赔偿损失、拆迁补偿分享等。购买小产权房前需了解法律法规、核对房产证和手续、认真阅读合同条款，如出现纠纷需及时寻求法律援助。购买小产权房需要谨慎，避免合同纠纷需要做好充分准备和保护自己的权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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