| 问题 | 因为政府手续办理迟延被延期交房属于违约吗？ |
| 释义 | 开发商跟业主约定了交房时间后，又因为政府手续办理迟延导致延期，那么将直接损害购房者的利益。不过，因为政府的原因才导致延期交房，所以购房者到期拿不到房，又无法确定开发商是否违约。 事实上，因为相关政府手续办理迟延才导致开发商延期交房的，按照购房合同约定开发商其实已经属于违约，不过因为开发商并无过错，其实属于正常延期交付，所以购房者需要给一定的宽限期，在宽限期满后开发商还不能交房的，那么就可以追究开发商的违约责任，并主张延期交房违约金。 另外，在以下几种情况中发生延期交房的属于正常延期交付： 1、由于施工迟延导致延期交房； 2、相关政府手续办理迟延被延期； 3、市政配套迟延被延期等。 其实，只要发现不是开发商的过错，并且都是合情合理的延期，那么开发商即不会承担违约责任。 相反地，在以下几种情况中发身延期交房的属于非正常延期交付： 1、开发商经济实力不够，导致建筑工程被延期； 2、相关政府手续违法，并且无法正常办理等。 如果出现有以上非正常延期交房情况的，那么开发商不能避免承担违约责任，需要支付延期违约金。 其实实践中因为工程等原因，或者遭遇到不利于施工的天气，那么即使开发商有明确交房时间，但计划赶不上变化，那也是不能主张其承担违约责任的。当然，如果购房者跟开发商就延期交房出现纠纷的，比如不确定开发商是否属于违约的，那么建议可以在必要时积极找个专业律师介入处理。 一、买房后退房的条件 1、开发商延期交房： 现在有不少的购房者所购买的新房都是属于期房，如果是期房，那么购房者在购买了房屋之后就要等着开发商那边通知去接房才可以，但是有些时候购房者就会碰到开发商延期交房的问题，按照规定，如果是由于开发商工程进度慢或者其它原因，导致房子迟迟不能交付的，由此构成的开发商违约责任。开发商承担违约责任根据延期交房的具体情况来看，如果经购房者经催告后仍未在合理期限内交房的，那么购房者就有权申请退房。 2、开发商擅自变更规划设计： 购房者在购买房屋的时候肯定都是会和开发商那边确定好房屋的整体规划设计，但是有些开发商却在购房者购房之后私自去变更房屋结构、房屋的用途等，如果开发商没有明确告知购房者，那么购房者是有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿的，而这种情况下，是可以申请退房的，并要求开发商承担相应的违约责任。 3、房屋主体质量不合格： 当购房者购买了房屋之后都是要对自己所购的房屋进行验收才行，购房者在进行房屋验收的时候就需要好好的对房屋的质量问题进行检查，如果房屋验收的时候，购房者发现室内存在漏水、渗水、墙体裂缝等严重影响居住使用的问题，购房者可以拒收房屋，也可以解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。 |
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