| 问题 | 房产买卖委托他人签字有效吗 |
| 释义 | 进行房屋买卖时，当事人委托他人代为签字的，如果被委托人具有民事行为能力的，委托行为是有效的。 《民法典》第九百一十九条：委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 第九百二十条：委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。 第九百二十一条：委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用并支付利息。 第九百二十二条：受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。 一、无明确授权的买卖行为有效吗 没有明确授权的买卖行为，经权利人确认的有效 生活中，没有明确授权的买卖行为在各行各业中都有发生，常见的就有二手房买卖。但是没有明确授权的买卖行为，以及因此而签订的买卖合同等，通常都是属于效力待定的。当权利人追认的，买卖行为有效，买卖合同有效；当权利人不予追认的，买卖行为一般无效，所达成的买卖合同无效，权利人可以撤销买卖合同。 例如二手房买卖，通常都会涉及到夫妻间共同财产问题，夫妻间任何一方出卖二手房的，原则上都需要另一方书面的授权委托书，但实践中，时常出现丈夫或妻子一方出示夫妻双方身份证件、户口本、房产证等资料时，买受人就会与其签订二手房买卖合同的情形。 这种情况下，若另一方通过明示或默示的方式认可二手房买卖合同的，合同有效，双方都应遵守合同约定；若另一方不认可二手房买卖合同效力的，那么合同就无效。 所以说没有明确授权的买卖行为，对买受人而言有很大的风险，通常都必须经过权利人的确认，才能发生效力。 当然了，在买受人知悉行为人没有明确的代理权后，可以在合理期限内催告权利人确认合同效力，或在权利人确认前，单方撤销买卖行为及相应的买卖合同。若因此遭受的损失的，可以要求行为人（无权代理人）承担相应的赔偿责任。 买受人有理由相信行为人有权作出买卖行为的，买卖行为有效 一般情况下，权利人都可以根据自身实际追认没有明确授权的买卖行为是否有效，但是在买受人有理由相信行为人是有权作出买卖行为的时候，买卖行为有效，权利人不得擅自撤销，且应该履行因此而达成的买卖合同，否则需要承担相应违约责任。 二、委托合同纠纷怎么处理 1、协商 合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。 2、调解 合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。 3、仲裁 合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。 4、诉讼 如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。 |
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