| 问题 | 房屋买卖流程注意事项有哪些 |
| 释义 | 在这里跟大家分享一下房屋买卖的流程和注意事项：第一、房屋买卖的一般有以下流程： 1、买方看房 2、买卖双方协商买卖合同主要条款 3、确定购买后，交纳买房定金，签订买卖合同 4、交付购房款，房产交付及物业交割 5、办理产权过户登记第二、房屋买卖注意事项为： 1、审查房屋的权属信息，是否属于卖方，是否存在其他共有人，是否有权利限制，是否为合法建筑，是否属于共有产权房，经济适用房，是否有查封，是否抵押; 2、审查房屋的使用状况，是否正在出租，是否存在户籍，是否为凶宅等; 3、弄清购买方自身购房资格情况; 4、交易价格问题，税费由哪一方承担问题; 5、房价款支付方式和支付期限，房屋交付期限; 6、违约和合同解除的情形，违约责任承担问题。 一、买房协议书如何写 一般房屋买卖合同应列出以下内容： 1、买卖双方的信息； 2、合同目标的具体情况，包括房屋地址、房产证号、房屋用途、面积、房屋交付情况； 3、产权现状，包括房屋是否处于抵押状态及其处理方式； 4、房屋现状，包括房屋是否有租赁，租户是否放弃优先购买权等； 5、转让价格、付款方式、买方是否需要一次性付款或按揭付款； 6、房屋保证金； 7、交付转让，购买的房屋约定何时办理产权转让登记手续； 8、税费承担，约定交易的相关税费由哪一方承担，法律法规和政策变化引起的新税费由哪一方承担； 9、房地产交付，具体约定交易房地产在什么条件下交付； 10．解决违约责任和争议。 二、网签购房合同注意事项有哪些 网签购房合同的注意事项： 1、网签时一定要查看开发商是否具有商品房预售许可证； 2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本； 3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等； 4、面积确认及面积差异处理； 5、网签时一定要认准交房日期是否确定。 一、网签房屋买卖合同流程是： 1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网； 2、发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的电子合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定； 3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，已签字盖章的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。 二、不能进行网签购房的情况有： 1、 被法院查封的房屋； 2、 不满年的一类经济适用房或集资建房； 3、 未办理央产房上市登记的央产房； 4、 无房产证的房屋； 5、 未签署网签授权委托书； 6、 未签署网签草拟合同； 7、 未解除抵押的房屋 ，无房屋核验的区县可以签。 综上所述，网签购房合同的注意事项有网签时一定要查看开发商是否具有商品房预售许可证；要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；面积确认及面积差异处理；要认准交房日期是否确定。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。 |
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