| 释义 |
1.签订《房屋先租后售合同》。实施房屋先租后售，租时双方当事人应先签订《房屋先租后售合同》。
2.办理《房屋先租后售合同》登记，房屋先租后售合同签订后的15天内，双方当事人应按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心办理房屋租赁登记备案，取得《xx市房区租赁证》。
3.签订出售合同或买卖合同。在房屋租赁期间，如承租人根据业已签订的先租后售合同约定，需购买该房屋的，则双方当事人应再签订《商品房出售合同》或《房屋买卖合同》。
4.办理交易过户。出售合同或买卖合同签订后，双方当事人应按规定向市或房屋所在地区、县房地产交易中心办理过户申请和价格申报，领取房地产权证。
一、有关原则
《房屋先租后售合同)签订并经登记备案后，双方当事人应在合同约定的有效期限内，遵守以下原则：
①该出租房屋需设定抵押的，房屋业主应当事先取得承租人书面同意，并将先租后售的事实告知抵押权人。
②未经承租人书面同意放弃购房权利的，房屋业主不得将该房屋另行出售给他人。
③承租人不得将该房屋先租后售的权利转让他人，但承租人征得房屋业主的书面同意，可以将该房屋的一部分或全部转租给他人。
④双方当事人根据《城市房屋租赁管理办法》第十二条或第二十四条规定，解除或终止先租后售合同的，则该合同中约定的有关买卖该房屋的权利、义务也随之解除或终止。
需要明确的是，对房屋进行先租后售的行为可以理解为一种商业促销行为，在司法实践中，为了避免出现商业纠纷和矛盾，一般都是需要双方签订合法的劳动合同来解决的的，如果双方对劳动合同有异议，或者一方违反了相关法律规定的，需要诉讼来解决。
|