| 问题 | 房产购置合同提交后需要多久才能完成备案手续？ |
| 释义 | 购房合同备案时间因情况而异，网签合同一般3-5天，纸质合同约一周。购房合同注意事项包括房款、交房日期、房屋面积、产权证发放时间、违约责任、退房条件和合同附件。购房合同纠纷可通过和解、调解、仲裁或诉讼解决。合同纠纷适宜仲裁，拒绝调解后可起诉。购房合同备案需视情况，注意事项及纠纷处理要符合法律规定。 法律分析 购房合同备案需要的时间需视情况而定： 1、如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天； 2、如果纸质合同，看开发商提交备案的时间，正常也是一个星期左右。 一、购房合同注意事项如下： 1、房款的相关事项。在合同里面注明房款的具体数额，付款方式。注明是按揭付款还是工程期分期付款，如果是工程期分期付款的话，还要注明每一期付款的具体时间； 2、确定交房日期。交房的日期一定要写清楚，写具体。不能是模棱两可的大概时间，要确认到年、月、日。这个涉及到逾期交房的违约问题，可以有效保护购房者的权益； 3、确定房屋面积。合同里面一定要明确购房面积，公摊面积。这样，实际交房之后，如果面积不够就可以要求退款，如果实际面积比合同的面积还要大，也需要补面积款。还要约定好超出面积的价格，避免开发商故意抬高价格； 4、、确认产权证的发放时间。要在合同里面明确产权证的方法时间，不一定要具体，但是要有一个时间范围，避免开发商无限期拖延； 5、明确双方违约责任。买卖双方无论哪一方违约都要承担损失，合同里面要明确双方的违约责任。这样可以避免开发商弱化违约责任，双方都要平等； 6、明确退房条件。退房的条件一定要在合同里面体现，避免被开发商钻了空子； 7、注意合同附件。有很多条款在合同里面不能够详细地体现，因此会多一个附件。附件也一定要认真看清楚，避免存在陷阱。 二、购房合同纠纷的处理方式如下： 1、当事人可以通过和解或调解解决合同争议； 2、当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁； 3、当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人拒不履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书的，对方可以请求人民法院执行。 总之，购房合同备案需要的时间需视情况而定。签订购房合同时应注意其相关事项，购房合同纠纷的处理方式要符合法律规定。平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 结语 购房合同备案时间视情况而定，网签合同通常需3到5天，纸质合同则约一周左右。购房合同需注意房款、交房日期、房屋面积、产权证发放时间、双方违约责任、退房条件等事项，并留意合同附件。纠纷可通过和解、调解、仲裁或起诉解决。购房合同备案需谨慎，纠纷处理需符合法律规定，适宜调解的应先尝试调解。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》 第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 |
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