| 问题 | 离婚析产需要哪些材料吗 |
| 释义 | 对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚析产的具体步骤是： 1、到公证处办理析产公证（如有离婚判决书的话则无需办理公证）； 2、到交易中心办理转绘； 3、到不动产登记中心办理免征契税申请； 4、办理析产登记手续并缴交登记费； 5、取证。 《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 一、离婚协议书怎么写？ 离婚协议书中应写明双方身份信息，并对子女抚养、财产分割等情况进行明确约定。 离婚协议是双方到民政局领取离婚证时，需要向民政局提交并备案的协议，此协议一般一式三份，男女双方各执一份，民政局留存备案一份。 离婚协议书必须要对双方的身份信息、财产情况（房屋坐落位置、财产具体金额、财产具体分配方式）、子女抚养权归属、抚养费支付、债权债务的现状、债权债务的承担主体等作出明确记载或约定；此外，夫妻还可约定补偿金或者赔偿金条款，只要双方协商一致且不违反法律强制性规定即可。 此外建议，尽量在离婚协议中注明，双方均知情的债务有xx万元，如产生超出此金额的债务，那么由产生该笔债务的一方自行承担还款义务。但是，离婚协议中的约定，仅可约束夫妻双方，不能对抗善意第三人。 二、离婚财产如何分割吗？ 对于夫妻的共同财产，有平等的处理权。离婚时，共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： 1、工资、奖金、劳务报酬； 2、生产、经营、投资的收益； 3、知识产权的收益； 4、继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； 5、其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第一千零九十二条 夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。 |
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