| 问题 | 共有产权房买卖是否合法？ |
| 释义 | 共有产权房的主旨：购买共有产权房需要满足条件，按国家规定满5年后才可上市买卖。购买过程复杂，需要共有权人签署相关文件。购买不满5年的需要向原分配区住建委申请回购，满5年的可向原区住建委提交上市申请。购房者可选择代持机构继续售卖或发布转让信息。一些人不符合购买共有产权房的条件。共有产权房的申请条件包括年满30周岁且无房。 法律分析 可以，但需要满足条件才可进行买卖，一般来说，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖。 购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权房过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。 共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。 1、购买共有产权房不满5年的 若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委(房管局)提交申请，由代持机构回购。 2、购买共有产权房满5年的 若是购买满5年的，可向原区住建委(房管局)提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话，那么购房者就要发布转让信息。 在购房者发布共有产权房转让信息处，也有两个选择：一是若购房者是单独转让产权份额的话，那么转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。 二是若购房者和代持机构共同转让产权的，那么就必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。 二、下列4类人不能购买“共有产权房” 1、申请家庭已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的。 2、申请家庭有住房转出记录的。 3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。 4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。 共有产权操作起来还是要条件的，共有产权有关政策是政府制定的代持机构和购房者共同分配房屋产权。但是有一部分归政府，申请人要年满30周岁，并没有房子住，就可以申请了。 结语 共有产权房的买卖需满足条件。根据国家规定，共有产权房需满5年方可上市交易。购买时，办理过户较为复杂，需共有权人签署相关文件。共有产权房是政府以低价配售给符合条件的家庭，双方签订合同约定产权份额和未来交易条件。购买不满5年的房屋不允许转让，特殊情况可向住建委申请回购。满5年的可向住建委申请上市，代持机构优先购买或发布转让信息。购房者发布转让信息需满足条件。部分人不得购买共有产权房。共有产权操作需符合政府政策，申请人需满30周岁且无房。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 |
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