| 问题 | 房产过户要些什么手续 |
| 释义 | 房产过户要经过以下这些手续： 1、去房产局办理房屋过户之前，应将过户需要的资料准备齐全，根据我国相关法律的规定，申请房屋过户时需提交：房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，然后按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 一、过户多久能拿到房产证 材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。每个地方办理房产证的时间都不一样，但是只要条件符合，资料齐全的话一般很快就能办下来。一般的就是出现场之后15个工作日，如果要是贷款的话出现场45个工作日左右。 二、最长多久不过户算违约 法律没有规定最长多久不过户算违约。具体如下： 1、如果当事人签订的房屋买卖合同中有约定过户时间的，按照该约定履行； 2、如果对方超过约定的过户时间不过户的，应当承担违约责任，并赔偿当事人因此受到的损失；约定了定金的，对方不履行的，可以要求双倍返还定金。 一、房屋过户的流程如下： 1、签订合同，签订相关买卖合； 2、提交申请，申请材料准备好后，提交过户申请； 3、缴纳税费，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右； 4、完成过户，税金缴纳完毕后便可进行交接，过户完毕。 二、房产过户需要的材料如下： 1、房地产转移登记申请表； 2、房屋过户申请人身份证明； 3、房地产权利证书； 4、房屋过户有关机关的决定书，房地产买卖合同书； 5、已设定抵押权的房屋，应提交抵押权人同意的书面文件； 6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书； 7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件； 8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明； 9、房地产共有人同意转移的意见书。 综上所述，如果当事人签订的房屋买卖合同中有约定过户时间的，按照该约定履行，对方超过约定的过户时间不过户的，应当承担违约责任，并赔偿当事人因此受到的损失；房屋过户需要，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，如果是人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条 《城市房地产转让管理规定》第七条 |
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