| 释义 |
1、买二手房没过户有什么风险？这几年，随着房价的不断上涨和国家对房地产政策的连续调整，二手房买卖合同大量增多。但是出于各种原因，很多人签订合同后并没有马上办理房屋过户手续。在这种情况下，虽然房产交易的双方进行了公证或者签订了协议，甚至房屋已经实际交付，但买卖双方没有到交易中心办理登记过户手续，产权人未进行变更的，产权仍然属于卖方。
2、房产过户需要什么手续？如果是二手房的话，须先办理房产过户手续。如果是购买新房须先办理房屋产权所有证（即房产证）和土地使用证。房产过户详细说明：首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：
（1）双方当事人的姓名或名称住所；
（2）房地产权属证书名称和编号；
（3）房地产坐落位置；
（4）面积和四面界限；
（5）土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号）；
（6）土地使用权取得的方式及年限；
（7）房地产的用途或使用性质；
（8）成交的价格及支付方式；
（9）房地产交付使用的时间；
（10）违约责任；
（11）双方约定的其他事项。
3、二手房过户有什么要注意？房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户需要注意事项：
（1）购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。
（2）购房合同中要明确约定违约办证的处理。
（3）警惕开发商代办的陷阱。
（4）延期办证要让开发商承担责任。
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